Как правильно внести изменения в ЕГРН в 2024 году

Если в выписке из ЕГРН есть ошибки, опечатки или любые неточности, то сведения обязательно требуют корректировки. Как внести изменения в ЕГРН, куда для этого обращаться, в какие сроки можно получить новую выписку и сколько это будет стоить — расскажем ниже.

В каких случаях сведения в ЕГРН требуют корректировки?

Любой объект недвижимости должен состоять на учете и пройти государственную регистрацию. После регистрации информация об объекте хранится в базе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Внесение изменений в данные ЕГРН будет означать, что прежняя информация потеряла актуальность.

Изменение данных зависит от того, кто является собственником недвижимости — физическое или юридическое лицо.

Если собственник — физическое лицо, то изменения нужно внести, когда:

• Владелец собирается возвести на земельном участке строение
• Проводится купля-продажа, дарение или передача в аренду
• Собственник получает новый паспорт или меняет фамилию
• При проверке в документации находятся ошибки или неточности
• На объект недвижимости налагаются обременения: залоги, аресты или запрещения
• Проводится планировка

Помимо этого, обращаться в Росреестр для изменения сведений нужно, если изменился тип объекта или при его ликвидации.

Если объектом владеет юридическое лицо, вносить изменения нужно в следующих случаях:

• Если компания регистрируется по новому адресу
• У компании изменяется название
• Изменяется площадь, закрепленная за организацией
• Юридическое лицо регистрируется в другом городе

Также корректировка сведений обязательна, если юридическое лицо получает право на другой тип недвижимости.

Способы изменить данные в ЕГРН

Есть несколько способов внести изменения в данных ЕГРН. Важно отметить, что внесение правок — инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности) или представители Росреестра. Другие лица участвовать в процедуре без законных оснований право не имеют.

Внести изменения в данные ЕГРН можно следующими способами:

• Если инициатор — владелец имущества, то нужно подать письменное обращение
• Обращение регистрационного органа — в случаях, когда представители Росреестра письменно информируют собственника о необходимости изменить данные
• В случае судебных разбирательств — по решению судебной инстанции

Если в данных обнаружены ошибки, исправить их можно через суд. После получения решения собственник должен обратиться в регистрационный орган с просьбой исправить неточности.

Обратим внимание, что перед подачей заявления нужно получить свежую выписку из ЕГРН — она должна быть получена не позднее, чем за 7 дней до обращения.

Где вносят изменения в данные из ЕГРН

Для внесения изменений собственник может обратиться в следующие органы:

• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
• МФЦ
• Суд (только в случаях, если первые две инстанции отказали)

В случае, если государственные органы отказываются вносить корректировки, собственник может обратиться в суд. После получения судебного решения нужно снова обратиться в указанные выше органы.

Как внести изменения в ЕГРН

Чаще всего собственники обращаются в МФЦ или Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Реже процедура проводится через Госуслуги.

Существует определенный алгоритм, которому нужно следовать, чтобы внести изменения в данные:

1. Сначала нужно подготовить пакет документов
2. Получить выписку из ЕГРН
3. Заполнить заявление. Нужно придерживаться образца, который вам дадут в регистрационном органе — другие формы не принимаются
4. Оплатить госпошлину. Её размер зависит от нескольких факторов: способа подачи документов и того, кто подает заявление: физическое или юридическое лицо
5. Обратиться в выбранную государственную структуру

В заявлении обязательно нужно указать дату заполнения формы, сведения о заявителе, адрес и почтовый индекс, контактные данные. Также нужно прописать перечень документов, которые вы прикладываете к заявлению и заполнить блок об утверждении карты-плана.

В отдельном блоке выделен способ получения ответа. Обязательно выберите подходящий для вас способ и укажите дополнительную информацию (например, адрес электронной почты).

Список документов, являющихся основанием для изменения данных в ЕГРН

Перечень документов-оснований закреплен законодательно. Чтобы получить полный список, можно обратиться к консультантам государственной структуры, которую вы выбрали для подачи заявления.

Перед тем, как собирать нужные документы, важно определить, каких сведений касаются изменения. Тем не менее, есть перечень основных документов, которые понадобятся в любом случае:

• Паспорт заявителя
• Обращение об изменении данных
• Подтверждение оплаты госпошлины
• Документы на объект (технический паспорт, план дома, кадастровый план и т.п.)
• Выписка из ЕГРН

В случае, если обращается представитель владельца, бумаги нужно нотариально заверить.

Обращение подается только в письменном виде, по установленному образцу. После оплаты госпошлины, квитанция также прикладывается к пакету документов.

В случае, если на руках есть решение суда, его тоже нужно предоставить в государственный орган. Также нужно предоставить договор найма или аренды, если они есть.

Для корректировки данных нужно приложить сведения о том, что изменилось, и на основании чего изменения приняты.

Сколько стоит внесение изменений в ЕГРН

Стоимость внесения изменений в данные ЕГРН определяется законом. Она зависит от ряда факторов: какие изменения нужно внести, и чего они касаются, подает заявление физическое или юридическое лицо.

Для физических лиц корректировка обойдется в 300-400 рублей. Юридическим лицам придется заплатить 1 000 рублей.

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Сроки внесения новых данных зависят от того, какие сведения нужно исправить:

• При изменении собственника срок составит 5 дней
• В случае реестровой ошибки также придется подождать 5 дней
• При технической опечатке ожидание составит 3 дня
• При перепланировке подождать нужно будет 10 дней

Остальные исправления также займут около 10 дней. Сократить сроки нельзя — они также установлены законом.

В каких случаях в изменении сведений могут отказать

Основные причины отказа от внесения новых данных:

• Неполный пакет документов, которые предоставляет заявитель
• Нет квитанции об оплате государственной пошлины
• Отсутствие оснований для внесения изменений

Внося любые изменения, нужно вовремя информировать об этом соответствующие органы. Например, если заявление подано после перепланировки, а не до, действия владельца могут признать незаконными и откажут во внесении корректировок.

Вне зависимости от причин подачи заявления и других факторов, вам понадобится отчет с данными из ЕГРН. Также он нужен, чтобы проверить новые данные после внесения изменений.

Быстро и удобно заказать отчет с данными из ЕГРН можно тут: