Как получить выписку из ЕГРН бесплатно?

Выписка из ЕГРН — важный документ, который необходим для любых сделок с недвижимостью. Получив выписку, вы обезопасите себя от мошенников или родственников, претендующих на наследство. Многих интересует, можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно.

Получение выписки из ЕГРН бесплатно возможно?

Получить выписку из ЕГРН быстро и без лишней траты сил — вполне возможно. А вот бесплатное получение документа — это миф, который бытует среди граждан.

Сегодня в Интернете много предложений получить выписку из ЕГРН бесплатно. Однако, не стоит на них вестись. За «бесплатное» получение документа могут, например, попросить ваши личные данные, которые потом могут неправомерно использоваться. Кроме того, нет никаких гарантий, что бесплатно вы получите достоверные данные.

Бесплатный доступ к документам из ЕГРН имеют лишь определенные группы лиц, например, нотариусы или арбитражные управляющие.

Обычные граждане бесплатно могут узнать лишь ограниченный круг информации об объекте недвижимости: его адрес, назначение (жилое помещение или нет), размер и кадастровую стоимость. Этих данных не хватит для сделок с недвижимостью: для них по закону нужна полноценная выписка из ЕГРН, заверенная в Росреестре.

Выписка из ЕГРН это всегда платная услуга

Согласно законодательству, получить выписку из ЕГРН можно оплатив госпошлину. Ее размер может зависеть от нескольких факторов:

• Кто запрашивает сведения: физическое или юридическое лицо. Физическим лицам справка обойдется дешевле, чем организациям.
• Какая выписка вам нужна: электронная, или бумажная. Выписка, предоставленная на бумаге, стоит дороже.
• Количество параметров, указанное в выписке: чем их больше, тем дороже документ.

Какая информация содержится в выписке из ЕГРН

Выписка из ЕГРН содержит важные сведения как о самой недвижимости, так и о ее владельцах. Например:

• Кто сейчас является владельцем объекта недвижимости
• Предыдущие владельцы
• Срок действия прав на недвижимость
• Назначение объекта недвижимости
• Когда объект был зарегистрирован
• Кадастровая стоимость
• Наличие обременений (залог, арест, запрещение на проведение сделок и т.д.)

Объем информации, предоставляемой в выписке из ЕГРН, зависит от ее типа. Чаще всего нужны выписки об основных характеристиках и правах, о переходе права собственности, полная выписка об объекте недвижимости или выписка о кадастровой стоимости. Выбор документа зависит от ситуации.

Какая информация важна в выписке из ЕГРН

Выписки из ЕГРН оформляются в виде таблиц, и обладать особыми знаниями для их чтения не нужно. Тем не менее, мы расскажем как «читать» эти документы и на что стоит обратить внимание.

• Дата выдачи документа

  Сведения могут быстро меняться, поэтому обратите внимание на то, чтобы выписка была выдана не позднее, чем за 30 дней до получения ее от продавца.

• Кадастровый номер

  Кадастровый номер индивидуален для каждого объекта недвижимости. Зная только адрес объекта, можно получить противоречивые данные, в то время как кадастровый номер поможет получить максимально точную информацию о недвижимости.

• Адресная часть и площадь недвижимости

  Сравните адрес в договоре купли-продажи и выписке — они обязательно должны быть одинаковыми. Также обратите внимание на площадь объекта. Например, если при покупке квартиры данные о площади в выписке и договоре расходятся, значит есть вероятность того, что проводилась перепланировка. А значит, нужно выяснить, на законных ли основаниях это произошло, чтобы избежать проблем в будущем.

• Назначение помещения

  Если вы покупаете квартиру, в выписке обязательно должно быть указано, что назначение — жилое. Стали частыми случаи, когда продают так называемые апартаменты, но назначение у них нежилое. Это чревато более высокими налогами, а также трудностями с пропиской.

• Кадастровая стоимость

  Эта информация важна по нескольким причинам. Во-первых, она поможет рассчитать налог, который вы будете платить. Кроме того, кадастровая стоимость поможет оценить ликвидность покупаемой недвижимости: если кадастровая стоимость значительно ниже той, по которой вы покупаете объект, стоит задуматься.

• Данные о правообладателе

  Запросите у продавца документы (или их копии) и сравните с той информацией, которая указана в выписке из ЕГРН — все должно совпадать.

• Ограничения и обременения

  Этот пункт поможет вам удостовериться, что квартира не находится в ипотеке или в аренде, а также, что на нее не наложен арест или запрещение проведения сделок.

Каким образом можно получить выписку из ЕГРН

Так как на бесплатную выписку надеяться не стоит, вы можете выбрать наиболее комфортный для себя способ получения выписки из ЕГРН. Отметим, что при разных способах стоимость и время ожидания будут отличаться.

• Обращение в МФЦ

  При обращении в МФЦ можно получить как бумажный, так и электронный документ. Для этого вам нужно будет собрать пакет документов, лично прийти в МФЦ и заполнить заявку на получение данных, оплатить госпошлину и подождать 5 рабочих дней.

• Через сайт Росреестра

  Цифровая выписка с помощью сайта Росреестра выдается в течение трех суток. Однако перед этим вам придется провести немало времени на сайте ведомства: для получения документа нужно заполнить больше 15 строк. Главное — ввести все данные правильно, чтобы сервис не выдал ошибку. После этого можно оплатить госпошлину и ждать документ.

• С помощью специальных онлайн-сервисов

  Выписку из Росреестра можно получить, обратившись в специальные онлайн-сервисы, работающие с Росреестром. Это сократит время ожидания и сэкономит вам немного средств.

Как заказать отчет с данными из ЕГРН через сервис ЕСПН

Один из самых легких способов получить отчет с данными ЕГРН — обратиться в наш онлайн-сервис. Для получения документа вам нужно:

• Ввести на главной странице сайта адрес или кадастровый номер объекта, который вас интересует
• Указать свое ФИО, номер телефона и электронную почту
• Оплатить услугу в течение трех часов
• Дождаться готовый отчет — обычно она приходит на вашу почту в тот же день

Если в процессе оформления отчета у вас возникнут вопросы, наши специалисты техподдержки ответят на них в чате на сайте.

Кроме того, на сайте ЕСПН доступна некоторая бесплатная информация. Ее можно получить, воспользовавшись публичной кадастровой картой Росреестра.

Для этого введите в строку поиска адрес объекта. Спустя несколько секунд система выдаст вам такие сведения, как:

• Кадастровый номер объекта недвижимости
• Площадь объекта
• Категория земель: населенные пункты или сельхозназначение
• Дата постановки объекта на учет
• Кадастровая стоимость

С помощью сервиса ЕСПН можно заказать четыре вида отчетов:

• Отчет Об основных характеристиках и правах
• Отчет О переходе прав
• Расширенный отчет
• Отчет о кадастровой стоимости (можно заказать на любую дату от 1 января 2004 года)

Воспользоваться сервисом и получить актуальную информацию можно тут: