Меню
+7 495 414-12-19
Чтобы минимизировать риски и избежать юридических разбирательств, а также в некоторых предусмотренных законом случаях, купля-продажа недвижимости проходит через нотариуса.
Прежде чем проводить сделку, нужно знать различные нюансы: стоимость услуг, кто их оплачивает и т.д. Тонкости процесса можно узнать из нашей статьи.
Составление договора купли-продажи через нотариуса регламентируют ряд законодательных актов. Например, это:
Во время оформления договора купли-продажи недвижимости через нотариуса все законы, которыми руководствуются стороны процесса, уточняет юридический эксперт.
Не все операции с недвижимостью требуют сопровождения нотариуса. Тем не менее, большинство операций требуют участия нотариуса и без его согласия не будут считаться действительными.
На основе законодательства, оформление купли-продажи недвижимости с помощью нотариуса обязательно проводится в следующих случаях:
В случае оформления сделки через нотариуса, сделка практически лишена риска и признать ее недействительной достаточно сложно. Например, нотариус обязательно проверяет, наложены ли аресты и запрещения на объект недвижимости, а покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.
Также нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за нотариальные действия. В случае, когда соглашение составляется без специалиста и в свободной форме, имущественную ответственность возложить не на кого.
Наконец, обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности.
Среди минусов обращения к нотариусу можно выделить дополнительные расходы и продление сроков оформления сделки.
Отметим, что если вы хотите сэкономить на работе нотариуса, вы можете заказать различные отчеты с данными из ЕГРН или отчет о рисках при покупке недвижимости на нашем сайте.
Для подписания соглашения через нотариуса сначала нужно решить, кто этим будет заниматься. Кроме того, нужно найти компромисс между сторонами. После этого выбирают подходящую дату и время для финального этапа процедуры.
Помимо этого, нотариально можно закрепить передачу задатка и ключей, освобождения квартиры и т.п.
Во время подписания соглашения о купле-продаже нотариус зачитывает его, разъясняет существующие нюансы, проверяет полномочия на проведение операций с объектом недвижимости.
Для грамотного нотариального оформления нужно пройти следующие шаги:
После внесения информации в реестр, сделка считается полностью законной и проведенной с учетом всех требований. Покупатель получает бумаги, ключи от квартиры или дома и может начинать переоформление лицевых счетов за коммунальные услуги на себя.
Чтобы сделка купли-продажи, проведенная через нотариуса, была признана законной и действительной, продавец и покупатель недвижимости должны предоставить определенные документы. Их перечень представлен в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно этому ФЗ, покупатель предоставляет следующие документы:
Продавец недвижимости в свою очередь должен предоставить:
Быстро получить различные отчеты с данными из ЕГРН, необходимые для купли-продажи недвижимости, можно на портале «ЕСПН».
Покупка недвижимости через нотариуса проходит в несколько этапов:
Чтобы избежать рисков, стороны заранее должны оговорить, кто оплачивает услуги нотариуса. Обычно это решают еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.
В законе не обозначено, кто должен оплачивать услуги нотариуса. Именно поэтому этот вопрос решается на этапе обсуждения сделки. Зачастую расходы на нотариуса делят пополам. Однако в некоторых регионах принято возлагать оплату услуг специалиста на покупателя.
Да, нотариус несет имущественную ответственность. Если во время оформления договора данные были внесены неправильно, должна быть выплачена компенсация. Нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью в суде.
Оформленный через нотариуса договор купли-продажи и проведение предварительной оплаты через банк все же имеют определенные риски. В случае необходимости соглашение можно оспорить в суде. Аннулирование договора купли-продажи возможно тремя путями:
Договор купли-продажи через нотариуса выдается и продавцу, и покупателю. В случае судебного разбирательства договор прилагается как документальное свидетельство.
Несмотря на то, что при оформлении сделки через нотариуса, риски снижаются, они не равны нулю.
Во-первых, никто не застрахован от человеческого фактора: неправильного внесения данных в договор или ошибок при внесении данных в ЕГРН.
Кроме того, не всегда реально проверить подлинность документов о праве на собственность. В таких случаях покупателю стоит подстраховаться, и самостоятельно получить такие документы: например, отчет с данными из ЕГРН об основных характеристиках или о переходе прав. Это поможет удостовериться в том, что документы, которые предоставляет продавец, действительно подлинные.
Если нотариус действительно ошибся и признал свою вину, он должен компенсировать затраты. Однако отметим, что из-за того, что в процессе подписания договора нотариус разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанности решения купли и продажи и т.п., негативное развитие ситуации достаточно маловероятно.
Чтобы снизить риски при работе с нотариусом или сэкономить на его услугах, советуем воспользоваться сервисом ЕСПН и заказать отчет с данными из ЕГРН и отчет о рисках при покупке недвижимости: